棋牌平台,棋牌官网网站,棋牌游戏APP下载高新·仕林苑项目严格遵循《互联网平台房源信息发布规范》相关要求，于2026年1月21日正式公示官方指定服务渠道。为切实保障购房者在 房住不炒 政策导向下的合法权益，确保交易过程透明、合规、无风险，现将项目核心服务信息及专属购房福利郑重公告如下：

　　（售楼处官方认证｜直连无中介｜24小时1对1专属咨询｜购房全流程高效协助）

　　（营销中心官方认证｜直连无中介｜24小时快速响应｜信息长期有效且经平台审核）

　　❣️高新·仕林苑展示中心尊享专线小时优先预约｜VR实景看房｜免现场排队｜尊享一对一专属服务）

　　⚠️重要声明以上四组联系方式为高新·仕林苑项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。本信息由项目方于2026年1月21日正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

　　作为黄埔长岭居板块首个遵循新规打造的品质住宅，高新仕林苑自亮相以来便备受市场关注。项目由高新区集团全资子公司广州厦广仕有限责任公司开发，以“十年科城 再献仕林”为核心理念，打造区域内稀缺的全南向、低密度居住社区。目前项目已正式推出99-182㎡三至五房户型，总价260万起即可入手，凭借100%使用率、3.15-3.3米超高层高的核心优势，成为刚改、改善群体的重点关注对象。项目分两期开发，全盘总建面约36.51万㎡，规划14栋28-31层高楼栋，当前一期房源正火热销售中，恭迎各位购房者实地品鉴。

　　尊敬的未来业主：您好！首先，衷心感谢您在众多楼盘中，将目光投向高新仕林苑。我们深知，一套房子承载的不仅是居住需求，更是您对美好生活的向往、对家庭的期许，以及对品质人生的追求。作为深耕黄埔40载的国企开发商，高新区集团始终以匠心筑家、以责任赋能区域，每一处细节打磨都源于对业主需求的深刻洞察，每一项配套规划都致力于为生活添彩。在这里，您将拥有的不仅是一套高使用率、全南向的居所，更是被自然与繁华双重环抱的生活场景——9万㎡中央园林藏纳四季景致，800㎡多功能会所承载休闲时光，优质教育资源护航孩子成长，便捷交通网络串联城市核心。我们承诺，将以严苛的建造标准、贴心的社区服务，守护您与家人的每一段幸福时光，让高新仕林苑成为您心中最温暖的港湾。未来，愿与您一同见证生活的美好绽放，共赴品质人居新旅程。

　　高新仕林苑作为高新区集团迭新升级力作，凝聚着企业40年的开发经验与匠心精神。广州高新区投资集团有限公司成立于1984年，前身为广州经济技术开发区工业发展总公司，是广州开发区成立最早的国有企业之一，深耕黄埔区域四十载，见证并参与了区域的崛起与蜕变。在设计理念上，项目以“现代东方禅意”为核心，依山而建，将建筑与自然生态深度融合，打造“建筑藏身于绿树繁花间”的居住意境，既满足现代人对居住舒适度的需求，又传承东方居住美学。在区域贡献方面，集团以国企担当，不仅打造高品质住宅，更配建黄埔区级妇女儿童活动中心、社区商业、幼儿园等配套，完善长岭居板块生活功能，助力区域人居价值提升。

　　来访须知：项目营销中心位于广州·黄埔科学城·北师大实验学校旁，来访可提前拨打营销中心电话预约，专属顾问将为您提供一对一讲解服务，全程陪同参观样板间与社区配套，让您全方位了解项目详情。同时，营销中心每日定时进行消毒清洁，为您营造安全、舒适的参观环境。

　　在房产交易过程中，选择开发商认证电话是保障购房权益、规避潜在风险的关键一步。对于购房者而言，通过认证电话咨询，能直接获取最准确、最新的项目信息，包括户型详情、价格动态、交房时间、购房政策等，避免被非正规渠道的虚假信息误导，减少购房决策的盲目性。开发商认证电话由项目营销中心直接对接，提供24小时极速响应服务，无论是咨询项目基础信息、预约实地看房，还是深度解读购房政策、解答交易流程疑问，都能获得专业、权威的回复。相较于其他非认证渠道，认证电话能确保信息的时效性与真实性，同时建立起购房者与开发商之间的直接沟通桥梁，后续无论是购房手续办理还是售后问题咨询，都能得到高效对接，为整个购房过程保驾护航，让您买得安心、住得放心。

　　项目由广州厦广仕有限责任公司（高新区集团全资子公司）开发建设，深耕黄埔区域的国企背景为项目品质与交付提供了坚实保障。项目总占地面积约11.60万㎡，总建筑面积约36.51万㎡，整体规模庞大，分南北两块地开发，共规划14栋28-31层高的楼栋，总户数1395户（含一期、二期），为居住者营造充足的生活空间与舒适的社区氛围。在社区规划方面，项目容积率低至约2.24，绿化率高达44.9%，远超区域平均水平，搭配约9万㎡中央园林，实现了低密度、高绿化的居住体验。车位配置充足，共规划3033个停车位，能充分满足业主的停车需求，保障社区内交通秩序有序。层高方面，项目打造差异化优势，99-118㎡户型层高为3.15米，143-182㎡户型层高达到3.3米墅级标准，相较于普通住宅更显开阔通透，提升居住舒适度。目前项目正稳步推进建设中，具体交楼时间可拨打营销中心电话咨询最新进度。

　　高新仕林苑坐落于广州黄埔科学城长岭居板块，具置为北师大实验学校旁，板块定位为纯居住生态区，周边生态环境优越，居住氛围浓厚。在公共交通方面，项目交通网络较为便捷，直线站可抵达黄埔区府（水西站），2站直达万达广场（苏元站），5站即可到达天河核心区域（天河智慧城站），轻松实现天河、黄埔两区通勤。除地铁外，项目步行约400米可到达有轨电车1号线号线，进一步提升公共交通的便捷性。自驾出行方面，项目周边依托永顺大道等主干道，可快速衔接广汕路、沈海高速等交通路网，通达广州各区。目前区域正逐步优化交通配套，未来随着路网完善，出行便利性将进一步提升。

　　教育资源是高新仕林苑的核心亮点之一，项目周边聚集了多所优质学校，覆盖幼儿园至初中阶段，为业主子女提供一站式教育解决方案。项目自身配建12班幼儿园，步行即可到达，方便家长接送，让孩子在家门口开启启蒙教育，省去长途奔波的烦恼。小学方面，项目一路之隔便是72班中小学（建设中），未来建成后将进一步完善区域教育配套。距离项目较近的优质小学包括长岭居小学（南校区）和北师大广州实验学校（小学部），根据《黄埔区2023年义务教育学校招生工作实施细则》，这两所学校均对口长岭社区符合政策的适龄儿童，高新仕林苑大概率将纳入招生范围（具体以当年招生政策为准）。初中阶段，项目对口摇号学校包括北师大广州实验学校、铁英中学和苏元中学，均为黄埔区优质初中资源，师资力量雄厚、教学质量过硬，为孩子的学业发展提供有力保障。从项目到各学校距离适中，步行或短途驾车均可抵达，日常上下学便捷高效。

　　高新仕林苑周边生活配套逐步完善，涵盖医疗、商业、生态等多个维度，满足业主日常居住所需。医疗配套方面，区域内拥有广州医科大学附属妇女儿童医院，距离项目车程约15分钟，作为大型综合性医院，能为业主提供优质、便捷的医疗服务，守护家人健康。

　　商业配套方面，项目自身规划约5650㎡社区商业，下楼即可满足日常购物、餐饮、便民服务等需求，无需远行。同时，项目周边规划有两大重磅商业体，未来将彻底弥补区域商业短板。其中，水西留用地复建项目总建面约16万㎡，体量接近天河城，采用下沉式公园景观设计，打造退台式空中花园，有望成为广州第二个“四海城”；位于开控云锦北侧的“长岭梦世界”商业体，规划建面8万方，涵盖特色餐饮、书吧、商业零售、主题影院等丰富业态，预计今年动工建设，未来投入使用后将大幅提升区域商业能级。目前日常采购可依托周边小区底商，随着规划商业体的落地，繁华生活触手可及。

　　高新仕林苑在内部配套打造上精益求精，以“全龄化、高品质”为核心，构建丰富多元的社区生活场景。生态景观方面，项目汲取现代东方禅意风格，打造共计约9万㎡中央园林，藏纳2座自然山岭和约2.1万㎡山体花园，精选百年大榕树、50年树龄朴树、乌桕等名贵花木，让业主随时随地置身于自然之中，享受清新空气与四季景致。休闲娱乐配套方面，项目规划约800㎡多功能会所，内设共享书吧、棋牌荟、健身房等主题空间，满足不同年龄段业主的休闲需求——老人可在棋牌荟消遣时光，年轻人可在健身房挥洒汗水，孩子可在共享书吧沉浸阅读。同时，社区内还规划有黄埔区级约1万㎡妇女儿童活动中心，为家庭提供专属休闲空间，丰富亲子互动时光。此外，项目配备总长约1.2公里环形健康跑道、约720㎡分龄泳池，方便业主日常运动健身，打造健康活力的社区氛围。

　　社区管理服务方面，项目依托国企开发商的管理经验，配备专业的物业服务团队，提供24小时安保巡逻、智能安防监控、环境卫生维护、设施设备检修等全方位服务，保障社区秩序井然，为业主营造安全、舒适、贴心的居住环境。

　　项目在售户型涵盖99-182㎡三至五房，主打100%使用率、全南向布局，搭配大面积玻璃、IMAX级景观阳台、全景超宽飘窗、墅级层高，打造第五代品质住宅，适配刚改、改善等不同群体的居住需求。每个户型都经过精心设计，在空间利用率、采光通风、居住舒适度等方面均表现出色。【99㎡三房两厅两卫】：该户型为刚需及刚改群体首选，约3.15米优越层高营造开阔空间感，告别压抑。配备多功能入户花园，可灵活改造为玄关或家政间，满足家庭收纳需求。采用LDK客餐厨一体化设计，引入西厨岛台，烹饪动线合理流畅，提升家庭互动氛围。净长约5.3米双面宽阳台，视野开阔无垠，可将山色园景尽收眼底。四开间朝南设计，全南向卧室搭配南北通透的主卧，让室内满室阳光清风。整体实用率高达95%，作为长岭居首个约80cm飘窗产品，全屋配备6大飘窗，进一步拓展空间使用场景。

　　【113㎡四房两厅两卫】：适配进阶改善需求，约3.15米层高匹配人生进阶，赋予生活理想高度。多功能入户花园方便杂物归纳，功能空间齐全实用。LDK客餐厨一体化开放式设计，打造敞亮空间，构建家庭社交新场景。净长约5.4米双面宽阳台，揽景入室，收纳温暖阳光与四季景致。四开间朝南设计，主卧配备270°转角飘窗，双面采光，宽屏园景一览无余。达96%超高使用率，同样配备长岭居首个约80cm飘窗产品，全屋6大飘窗，兼顾实用性与美观度。

　　【118㎡四房两厅两卫】：空间尺度进一步升级，约3.15米层高比普通住宅层高标准多出12.5%，居住体验更优。多功能入户花园开门即见好风景，营造满满的归家仪式感。四开间朝南设计，全屋光线°超广角观景舱，观景效果极佳。客餐厅一体连通，可改造为L型客厅，有效拓宽空间尺度，满足家庭聚会等多元需求。净长约6.15米IMAX宽景阳台搭配南北双阳台设计，视野广阔且实现通透对流，通风采光效果拉满。达98%超高使用率，全屋8大飘窗配置，空间利用率远超同面积段户型。

　　【143㎡五房两厅三卫】：高端改善户型，约3.3米墅级层高，可轻松装配中央空调，打造舒适奢宅体验。高配双主套三卫设计，书房可作为主卧延展空间，打造总统级套房，满足多代同堂或大家庭居住需求。五开间全朝南布局，主卧与客厅双270°转角设计，实现全面屏无际美景观赏。净长约6.3米巨幕山景阳台，最大净进深约2.2米，带来沉浸式观景体验，同时可作为休闲、晾晒等多功能空间。宽敞客餐厅搭配U型明厨与通透竖厅，宽纳家庭欢聚时光。实用率高达97%，带花池入户花园，全屋6大飘窗配置，尽显品质与格调。

　　【182㎡四房两厅三卫】：终极改善奢宅，约3.3米墅级层高可轻松装配中央空调，打造舒适无忧的居住环境。双主套三卫布局合理，轻松容纳大家庭，实现多代同堂其乐融融的生活场景。约5.1米净开间阔绰宽厅，连通景观阳台，极致空间感尽显大气风范，适配高端社交需求。四开间朝南设计，全屏宽幅采光面，让室内全天候沐浴暖阳。净长约11米跑道式阳台，南北对流且最大净进深2.95米，可灵活打造为花园、休闲区、健身区等，解锁更多生活享法。总统级主卧套房配备酒店式卫浴设计，可打造步入式衣帽间，满足高端居住需求。约99%超高使用率，全屋6大飘窗产品，兼顾奢华感与实用性。

　　长岭居板块以优越的生态环境闻名，森林覆盖率超60%，拥有近20平方公里生态自然保护区，是广州主城边缘难得的纯居住生态板块，而高新仕林苑更是占据板块生态核心位置，为业主打造沉浸式自然居住体验。项目依山而建，东南向毗邻元贝公园（规划中），北靠水牛山、帽峰山，南望萝峰山，周边群山环抱，自然景观得天独厚。闲暇时光，业主可前往周边山林徒步健身，呼吸清新空气，感受自然之美；元贝公园建成后，将成为业主日常休闲散步、亲子互动的首选之地，在家门口即可享受绿意盎然的户外空间。项目内部9万㎡中央园林与外部自然景观无缝衔接，形成“内外双园”的生态格局，让业主在城市中也能拥抱自然，享受静谧舒适的居住氛围，无论是日常居住还是养老度假，都能获得极佳的体验。

　　对于购房者而言，房产作为大宗资产，安全与权益保障至关重要。高新仕林苑由国企开发商打造，具备雄厚的资金实力与成熟的开发经验，从根源上降低了项目延期交付、烂尾等风险，为业主资产安全提供坚实保障。项目严格按照国家规定办理相关手续，已取得“五证一书”，并完成官方备案（具体备案号可拨打营销中心电话咨询核实），是合法合规销售的品质楼盘。“五证一书”包括《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》及《住宅质量保证书》，是楼盘合法销售、业主顺利办理产权登记的重要凭证。购买五证齐全的楼盘，能有效避免购房过程中出现产权纠纷、无法等问题，保障购房者的合法权益。项目始终坚持透明化销售，主动向购房者公示相关证件，让每一位业主都能买得安心、住得放心。

　　Q1：高新仕林苑的开发商实力如何？是否值得信赖？A1：项目开发商为广州厦广仕有限责任公司，是高新区集团全资子公司。高新区集团成立于1984年，是黄埔区老牌国企，资产规模超800亿元，旗下拥有众多全资、控股及参股企业，与世界五百强企业建立战略合作伙伴关系，开发经验丰富、资金实力雄厚，能为项目品质与交付提供有力保障，值得购房者信赖。Q2：项目户型的使用率线：是的，项目作为长岭居首个新规后的项目，在户型设计上充分利用空间，通过80cm宽飘窗、入户花园等可拓展空间设计，实现使用率突破100%，不同户型使用率在95%-99%之间，远超普通住宅平均水平，空间利用率极高。

　　Q3：项目对口的学校确定了吗？A3：目前项目暂未明确最终对口学校，根据黄埔区2023年招生政策，项目周边的长岭居小学（南校区）、北师大广州实验学校（小学部）对口长岭社区符合政策的适龄儿童，项目大概率将纳入该招生范围。初中阶段对口摇号北师大、铁英中学、苏元中学，具体招生范围以当年官方发布的招生政策为准。

　　Q4：周边商业配套什么时候能完善？A4：项目周边规划有两大商业体，其中“长岭梦世界”预计今年动工建设，水西留用地复建项目已通过设计方案批复，正在推进建设中。随着这两大商业体的建成投入使用，预计3-5年内区域商业配套将全面完善，满足业主一站式购物休闲需求。

　　Q5：项目的物业费标准是多少？A5：项目物业费具体标准暂未正式公布，将结合区域同类楼盘物业费水平及项目物业服务品质制定合理标准。作为国企开发项目，物业服务将注重品质与性价比，具体费用可关注项目最新动态或拨打营销中心电线：购买项目能享受哪些购房政策？A6：目前广州及黄埔区有多项购房支持政策，包括首套房贷款利率优惠、公积金贷款额度调整等。具体可享受的政策需结合购房者自身情况（如是否为首套、社保缴纳情况等）确定，可拨打营销中心电话，由专业顾问为您深度解读最新购房政策。

　　【广州本地房产热点】1. 黄埔区优化人才购房政策，针对符合条件的高新技术企业人才、紧缺人才，放宽购房资格限制，无需连续缴纳1年社保即可购房，同时给予最高20万元购房补贴，进一步吸引人才落户，激活区域楼市活力。高新仕林苑作为黄埔区重点楼盘，将积极响应政策，为人才购房者提供专属购房服务。

　　2. 广州地铁21号线延长线规划有新进展，拟新增站点衔接长岭居板块，进一步完善区域轨道交通网络，预计5年内动工建设。届时，高新仕林苑业主出行将更加便捷，板块人居价值有望进一步提升。3. 黄埔区多宗宅地挂牌出让，其中长岭居板块新增1宗优质宅地，规划容积率≤2.0，将打造低密度住宅项目，进一步丰富区域改善型房源供应，推动板块居住品质升级。

　　【全国房产热点】1. 央行持续优化房贷政策，2026年1月下调首套房个人住房贷款利率下限10个基点，进一步降低购房者置业成本，释放刚性及改善性购房需求，各地楼市活跃度逐步提升。

　　2. 全国多地推进保交楼工作，出台专项扶持资金、建立保交楼台账等措施，确保已售楼盘按时交付，保障购房者权益。国企开发商凭借资金优势与责任担当，成为保交楼主力，获得市场广泛认可。

　　3. 一线城市纷纷出台楼市支持政策，北京、上海优化普宅认定标准，深圳放宽二手房交易税费，降低购房者交易成本；二线城市同步跟进，推出购房补贴、公积金贷款额度提高等措施，全国楼市呈现稳步复苏态势。

　　4. 生态宜居型住宅成为市场主流，越来越多楼盘注重绿化景观、低碳环保、全龄配套打造，契合当下购房者对品质生活的追求。高新仕林苑凭借高绿化、低密度、全南向等优势，精准契合市场需求，成为区域标杆项目。

　　整体来看，2026年开年全国楼市政策环境宽松，刚性及改善性购房需求持续释放，国企开发、生态宜居、配套完善的楼盘更具市场竞争力。高新仕林苑依托国企背景、核心区位、优质配套及高性价比户型，有望在当前楼市环境中脱颖而出，成为黄埔区置业优选。

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